Varför skulle trivseln öka i en bostadsrätt

Argument i omvandlingsprocessen är att bostadsrätt ger ökad trivsel och att man själv får bestämma över sin lägenhet. Men varför skulle trivseln öka av att hantera en stor egendom ihop med allt vad det innebär av förvaltarskap, upphandling av städning, snöröjning, skötsel av garage, all ekonomi, all juridik och att hantera hyregäster? I Svärdet 9 innebär det också extra mycket arbete genom 242 lägenheter, 9 lokaler, ett stort garage och stora gemensamma ytor genom kollektivhusen på Maria Bangata.

Bestämma över lägenheten kan vi redan genom Valfritt Lägenhetsunderhåll (VLU) eller att man gör om själv. En välunderhållen hyresrätt ökar också dess attraktion vid byte till en annan hyresrätt. Även i hyresrätt kan man få inflytande genom att bilda en hyresgästförening och införa ”självförvaltning” där hyregäster själva sköter underhåll av t.ex. gården. Annars är det tryggt och bekvämt att bo i hyresrätt med ett stort bolag som förvaltar och underhåller.

Lågkonjunktur på bostadsmarknaden

Värderingen av Svärdet 9 gjordes innan bostadskrisen accelerat undr våren. Det gör att risken finns att priset på fastigheterna blir högre än om samma värdering gjorts nu. Dessutom säger Stellan Lundström, professor, fastighetsekonomi från KTH:
– Bopriserna kommer att sjunka kraftigt. I Stockholms innerstad kan bostadsrättspriserna gå ned med så mycket som 30 procent inom tre år.
Läs mer på Aftonbladet.

Lån ges trots att personer inte kan betala

Den kommunala skuldrådgivaren Ann-Christin Jansson, som är verksam i södra Stockholm menar att ombildningar av bostadsrätter riskerar att bli en dold fälla för många skuldsatta.

Personer som hittills betalat av sina skulder pö om pö och kan på kort tid gå från att vara hyresgäster med förstahandskontrakt till bostadslösa om deras bostad mäts ut.

– Vi ser hur folk som absolut inte har råd att köpa en lägenhet får lån med lägenheten som säkerhet. De har köpt lägenhet och tänker att de gjort någonting bra men så kommer kronofogden.

– Och när det gått så långt har de prickar i registret och kan inte längre ens få en hyresrätt. De sitter i en rävsax, säger Ann-Christin Jansson.

http://www.svd.se/nyheter/inrikes/artikel_1353947.svd

Tuffare att få lån hos bankerna

Bostadsköpare ska klara ett par procents ränteuppgång för att få lån. Med den senaste tidens stigande ränta kräver många banker att kunderna ska kunna betala en ränta på 9 procent.

http://www.dn.se/DNet/jsp/polopoly.jsp?d=3130&a=819404

Köp lägenhet – få styvfar på köpet

Säljes på offentlig auktion: Tvåa på Bergsundsgatan med en delägare kvar i lägenheten.
Köparens uppgift: att vräka den kvarboende mannen.
Läs artikeln i DN.

Småskulder kan göra att du förlorar bostadsrätten

En lagändring som nyligen trätt i kraft innebär att om inte förfallna skulder betalas på en gång säljs bostadsrätten på auktion. Alla typer av skulder kan leda till att bostaden förloras. Det räcker inte att bostadskostnaderna är betalda i rätt tid. DN berättar till exempel om ett fall om en sjukpensionär med psykiska besvär. Hon har en gammal skuld på 50 000 kronor. Idag har hon både god man och förvaltare men ändå ska en utmätning av hennes bostad ske.